Het huurrecht bestaat uit regels die betrekking hebben op huur. In beginsel zijn dit regels van regelend recht. Dat wil zeggen dat er in contracten van afgeweken kan worden. Wanneer er in contracten niets over geregeld wordt, gelden de wettelijke regels.
Wanneer van toepassing?
De regels van het huurrecht zijn alleen van toepassing wanneer er sprake is van huur. Het is dan ook van belang te weten wanneer dat het geval is. Er is sprake van huur op het moment dat een verhuurder een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik verstrekt aan een huurder die daartegenover een tegenprestatie voldoet. Hieruit blijken twee kenmerken: de verhuurder verstrekt het gebruik van een zaak en de huurder biedt een tegenprestatie aan. Zijn aan beide kenmerken voldaan? Dan is er sprake van huur en zijn de regels van het huurrecht van toepassing.
Het object dat verhuurd wordt, ook wel het huurobject genoemd, doet er voor de definitie van huur niet toe. Er wordt vaak gedacht aan de huur van huizen of kamers, maar de regels van het huurrecht zijn ook van toepassing op de huur van boeken, schilderijen of auto’s.
Het huurobject is niet doelloos. Er wordt onderscheid gemaakt tussen verschillende huurobjecten bij de bepaling in hoeverre er in contracten kan worden afgeweken van de regels van het huurrecht. Gaat het om de huur van een woonruimte? Dan kan er weinig worden afgeweken, doordat huurders beschermd moeten worden tegenover machtige verhuurders. Dat geldt ook voor de huur van middenstandsbedrijfsruimtes, zoals winkels, supermarkten en horeca. Voor de huur van roerende zaken, zoals auto’s en fietsen, en overige bedrijfsruimtes, zoals sporthallen en kantoren, geldt dat niet. Hierbij kan veel sneller worden afgeweken van de wettelijke regels.
Waar is het huurrecht te vinden?
De regels van het huurrecht zijn over het algemeen te vinden in boek 6 (Overeenkomsten) en 7 (Bijzondere Overeenkomsten) van het Burgerlijk Wetboek. In boek 6 zijn de algemene regels met betrekking tot overeenkomsten te vinden. Er is sprake van huur op het moment dat er een huurovereenkomst gesloten is tussen een verhuurder en een huurder. Voor die huurovereenkomst zijn de regels omtrent overeenkomsten van toepassing. In boek 7 titel 4, genaamd 'huur', zijn de specifieke regels omtrent huur te vinden. Naast dit boek zijn er andere wetten die betrekking hebben op meer specifieke onderdelen van het huurrecht. Zo bestaat het Besluit servicekosten en de Huurprijzenwet woonruimte.